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　　楼市利好计谋意在开释合理购房需求

　　2023-02-20大众日报 03版

　　□　方垒

　　国度统计局近日发布2023年1月寰宇70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，总体看，一线城市商品住宅销售价钱环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

　　具体来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高涨城市分手有36个和13个，比上月分手加多21个和6个；一线城市商品住宅销售价钱环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价钱同比高涨、二三线城市同比下降。

　　我省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中，青岛新建商品住宅环同比均高涨，济南、烟台、济宁仍举座呈现降势。与旧年同期比较，济南、青岛新建商品住宅均高涨，二手住宅价钱仍下降。

　　单从1月数据来看，一线城市的楼市还是初始出现了回暖向好的苗头，二三线城市降势趋缓也能在一定进度上提振阛阓信心。但对于大多量城市来说，资格了旧年的深度退换，楼市举座走向尚待明察。

　　春节以来，寰宇破费阛阓，包括房地产阛阓，坚贞随机感受到昭着的变化。八街九陌卖房的传单多了，住户小区里中介忙了，城市会展中心也初始办房展了……这些变化的背后，是赞助刚需买房、信贷放宽、首付缩小等一系列计谋的鼓励。

　　最初是金融赞助。自本年1月央行、银保监会晓示征战首套住房贷款利率计谋动态退换机制后，已有多地退换首套房贷款利率，从最初始的三四线城市，向郑州、厦门等二线城市推广。据伪善足统计，结果当今，已有约30个城市退换了首套房贷利率，其中多个二线城市初始实施首套房贷款利率最低为3.8%的计谋。在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已初始按3.7%实施。

　　同期，购房门槛缩小，改善型置业需求被引发。多地优化限购计谋，部分二线城市允许合适一定条款的群体购买第三套房，长沙出台《照章生养两个及以上子女的腹地户籍家庭购买商品住宅实施深信》，明确二孩及以上家庭购房，可加多一套购房推敲。

7月15日16时10分，山东省气象局发布重要天气预报称，受低涡切变线影响，预计16日凌晨至夜间，鲁南地区有一次明显降雨过程。菏泽、济宁、枣庄、临沂南部和聊城南部有暴雨局部大暴雨(50～80毫米局部150毫米以上)，聊城北部、泰安、济南南部、临沂北部和日照有小到中雨局部大雨(5～15毫米局部25毫米以上)，并伴有雷电，其他地区天气多云间晴(图1)。

随着养宠人士的日益增多，宠物经济已逐步成长为千亿元的市场。不仅各类宠物品牌飞速发展，连非宠物品牌也或跨界营销，或直入赛道。“讨好消费者，先要讨好他们的宠物。”成为了不少品牌跨界的理由。

　　再看我省，各项利好计谋也在为赞助刚性和改善性住房需求发力。省政府日前出台的《对于促进经济加速规复发展的多少计谋要领暨2023年“稳中向好、进中提质”计谋清单（第二批）》明确惨酷，赞助各市接受披发购房破费券等多种边幅促进住房破费。对新购买家庭惟一住房或第二套改善性住房，可通过稳妥情势赐与赞助。全面推论二手房交游“带押过户”登记模式，优化二手房交游历程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市稳妥上浮公积金可贷额度。

　　濒临现时的房地产阛阓计谋，不少有购房需求的破费者不免担忧：房价会不会再次大涨？炒房团会不会卷土重来？

　　本色上，“房住不炒”的定位历久莫得更正。现时接连出台的利好计谋，其方针在于踏实阛阓预期，开释合理购房需求。从最新公布的房地产价钱数据来看，房价环比下降的城市数目在减少，但与旧年同期比较，二三线城市房价下降数目依然边远。业内人士暗示，房地产经过长本领退换后，从低谷爬起来莫得联想中浅近，阛阓能走多远取决于购房者有多大的购买意愿。

　　有巨擘人士建议，接下来房地产调控计谋应进一步升迁精确度，聚焦刚性和改善性住房需求。需求端v8彩票登录，应连续加大判袂化住房信贷计谋实施力度。不仅应连续给予刚需购房者自负赞助，改善性住房需求的意象赞助计谋也应进一步细化和落实。